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中房集團理事長、中國企業聯合會副會長孟曉蘇

孟曉蘇

嘉賓介紹
1949年12月出生。經濟學博士,教授,享受國務院特殊津貼的專家。現任中國房地產開發集團理事長,幸福人壽保險股份有限公司監事會主席、匯力投資基金管理有限公司董事長。
訪談實錄

主題:創新推動中國經濟發展
嘉賓:中房集團理事長、中國企業聯合會副會長孟曉蘇做客內蒙古金融網
主持人:內蒙古金融網特約記者劉丹

 

中國經濟,全球熱度,在機遇轉瞬即逝、挑戰無處不在的今天,多數人關注當前價值,少數人在為明天蓄勢。2011年8月29日,受內大EDP教育中心、內蒙古金融行業協會特邀孟曉蘇博士來到內蒙古呼和浩特市,500多位內蒙古政商精英齊聚內大EDP,與國內頂尖高手思想碰撞,在全新的高點上實現自我超越與突破,內大EDP以卓越的商業智慧助您攀登下一個事業高峰。

 以下為文字速錄

    內蒙古金融網記者:大家好,歡迎來到《金融會客廳》,我們今天邀請的嘉賓,他是經濟學博士,他曾經是國家領導人萬里的秘書,他盤活香港樓市,促進兩岸三通,祖國統一,他用大手筆撰寫了智慧人生。現任中國房地產開發地集團理事長,他就是孟曉蘇博士。孟曉蘇博士,請您和我們內蒙古金融網的網民打個招呼。

孟曉蘇博士:大家好,很高興來到呼和浩特,很高興來到內蒙古金融網《金融會客廳》。


內蒙古金融網記者:孟博士您好,關于鄂爾多斯康巴什,您講到要加成東方的迪拜,但是包括紐約時報在內地,很多媒體都把它成為中國西北的鬼城,您認為從鬼城到迪拜中間的距離大概有多遠,鄂爾多斯需要做什么?

    孟曉蘇博士:我對鄂爾多斯的發展非常看好,但我認為鄂爾多斯有這樣的氣魄建設康巴什新城,同樣也要想法設法解決在新城建成之后的會出現的問題。在80年代中期的深圳就曾經出現過城市的空心化,城市是建起來了,有一段低谷,在90年代中期,在浦東發展的時候,也出現了一段跟不上的時間,當時甚至很多人不理解,為什么要在浦東投資?后來隨著經濟的發展,人們看到在浦東投資是正確的,在鄂爾多斯,把康巴什新城的內涵豐富,需要十年作用的時間,在這個期間,我認為鄂爾多斯需要考慮的是和當年的深圳、浦東一樣,盡快的把自己的城市填實,防止它成為泡沫。作為房地產開發多年的資深人士,我也愿意為鄂爾多斯填實城市作我們的一份貢獻。

 

孟曉蘇博士與內蒙古金融行業協會秘書長、內大EDP中心主任張學跚合影

 

    內蒙古金融網記者:您能不能預測一下,我們中國今后十年房價,按您的理論該一直上漲,我主要想問一下,如果真的是還是處于上漲的狀態,那么它的趨勢會是漲的快,還是慢,這方面能不能做一個預測。

    孟曉蘇博士:我認為中國處在城市化發展的高速時期,土地有限,所以中國的土地在未來20年都會是持續上漲的,當然上漲的時間有快有慢,房價上漲對有的老百姓是好事,為什么現在的老百姓呼聲卻是對房價上漲有意見呢?因為很多低收入家庭他們沒有保障房,他們只能買商品房,他們到商品房市場上不買就變成了蝸居,買就變成了房奴,所以把怒火發泄到了商品房身上了。他們不關心房子賣多貴,他們只關心的是政府能不能為我提供保障房,所以我認為在前一階段由于兩個體系沒有完善建設,因此我們就缺失了一個方面,本來應該叫做兩手抓,兩手都要硬,或者叫兩條腿走路,現在看我們有一只手就沒有,我們是半邊人到今天的,這本來是政府公共管理職能不到位,現在我們需要加快保障房建設,在這個基礎上,我們就不用擔心商品房或者高檔商品房的上漲了,老百姓從來不擔心飯館里的魚翅、鮑魚上漲了,也不擔心高檔車上漲,也不擔心頭等艙的票價上漲了,因為他可以坐經濟倉,可以買它的吉利,這就是要有多種的產品來供應社會。在這個基礎上我認為,不必回避這個問題,我認為未來房價是長期要上漲,什么時候中國房價會出現波動和向下,目前局部城市有可能,特別是個別城市有可能在未來發生一點泡沫,總體上不會,但是到十五年二十年后要小心,那時候房屋產出量大,那時候需求逐漸飽和的時候,我們就要小心房價會波動,所以不要聽現在專家們的呼吁,還是按鄧小平同志的講的,要按照實踐是檢驗真理標準的看法去看待歷史的房價,同時分析未來的房價走勢。

 

 

    內蒙古金融網記者:孟博士你為我們講了房價穩中有升,人民尊嚴富裕的觀點。當時您也談到了北京四合院的投資是漲了很多倍,中房集團也為北大清華老師建保障性住房,這也帶來一個疑惑,保障性住房是作為投資還是保障住房的導向?需要保障性住住房的人也是不需要投資的。

    我還有第二個小問題是,看您的頭銜是中房集團的理事長還兼任兩個金融投資公司的董事長,像您這樣對保障性住房推進最有希望的推行者和保證者,都把自己的重點方向轉向了金融領域的投資,那么,保障性住房這個惠國惠民的政策真正能落實到什么程度?

    孟曉蘇博士:這種說法其實是不大符合國際通例的,因為我們知道在香港保障里絕大部分是居屋和夾屋,是讓老百姓擁有產權的部分,因為一部分老百姓需要跑保障,他們不是一點錢沒有,他們可以支付自己一部分資金,而有25%的老百姓是完全沒有能力的,他們就租住公房,居屋大家都去過香港的灣仔吧,居屋下面的商鋪是旺盛的,誰也不會把灣仔的旺鋪建在半山。新加坡我們也看到了幾乎都是全民保障,都是賣產權的,新加坡人讓老百姓有這樣一個機會,均等的機會,你都可以獲得一次房屋從居住不到擁有的階到增值的階段,這也應當成為我們建保障房的指導思想。讓那些中低收入家庭能夠買得起的就出一點錢讓他們的資產也能夠增值,讓他們也曾經有房族。不能光保居住,這是第一個問題。

    第二個問題,你問到的實際上是保障房目標能不能實現,我剛才已經引用某部發言人的話“不管你們信不信,反正我信了。”

 

 

    內蒙古金融網記者:剛才聽您講了房地產您長期以來是看好的,我想讓您分析一下中國的股市,包括今年甚至今后幾年您是怎么看的?

    孟曉蘇博士:上一輪股市低迷了八年,股市有二八定律,我們中國股市還真有一個二八定律,但我的解釋跟他們不同,我的解釋,上市資產兩成優質八成爛,居民上股市八成賠錢兩成賺,股市的走勢八年低迷兩年旺,由此再想到現在一些專家評股,叫兩成清醒八成昏,我認為這是中國股市的二八定律,如果你們也相信我的二八定律,就不要相信那些專家們的忽悠,把錢捏好,等差不多八年頭上,再去投資股市,讓我們共同迎接那個一萬點的到來。

內蒙古金融網記者:非常感謝,說起來孟博士在和美國前總統克林頓總統的交往中,展現出偏偏風采的外交家的豐度,這樣的憂患意識中,他又承擔著中國房地產開發集團的領導者,領軍人物,我們來看看中房的業績,30年來在國家200多個城市開發了3000多個樓盤,在30年中累計開發了3億多平方米的小區以及房地產項目,通過這些小區和項目的開發,切實的改變了老百姓的生活質量。

剛才,孟博士也提到了“瑞茨”,孟小蘇博士就是在中國引入瑞茨概的第一人。今天我們真的非常有幸能夠領略到大師的風采,我相信大家也一定受益匪淺,在我們的人生經歷當中都是一次難忘的經經歷了,我們也期待著再一次有這樣的機會。  

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